2023年2月第2周武汉房价走势

(资料图)

2023年2月第2周，武汉2个项目取得预售，其中有2个住宅项目取得预售证共计约604套。此外，本周共计3盘加推，1盘日光(万和竞界)。

据亿房研究中心统计，2023年2月第2周（2月6日—2月12日）受供应及备案因素影响，武汉新房住宅周成交2777套，汉口中心区、黄陂、新洲、东西湖片楼盘销量较好，另还建房成交86套，主要还建项目为青山区23街坊建设项目，全市均价为18859元/平米，环比上涨20.67%，同比上涨20.25%。价格上涨主要是本周华发公园首府异军突起，成交量达到228套，此楼盘销售价格相对较高，对本周全市成交均价提升明显。

近13周武汉市商品住宅备案走势

分城区来看，本周武汉主城区新建商品住宅成交1768套，汉口中心区成交471套领跑主城区，其中华发公园首府成交228套为本周销售冠军，万科公园5号成交19套；东西湖片成交262套位列第二，其中武汉二十四城成交34套、新城桃李郡成交32套，白沙洲片成交161套列第三，其中东原启城成交32套、中建铂公馆成交20套。本周主城区成交均价23887 元/平米，环比上涨12.08%，同比上涨20.45%。

近13周武汉主城区商品住宅成交走势

远城区共计成交1009套，黄陂成交333套领先远城区，其中帝大·御璟城成交51套，山海观都成交14套，新洲成交333套位居第二，其中武汉万达文旅城成交28套、阳逻万达广场御江成交22套，远城区成交均价8960元/平米，环比上涨4.03%，同比下降0.15%。

近13周武汉远城区商品住宅成交走势

2月第2周武汉新房住宅成交量继续上升，整体回暖趋势保持不变，通过对中介的调研，中介普遍反应年后市场成交较好，新房成交要好于二手房，市场回暖明显，中介普遍对预期市场向好。

（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）

2023年2月第2周武汉2个住宅项目取得预售证

2月第2周2个项目取得预售，其中有2个住宅项目取得预售证共计约604套，拿证项目主要有：万和竞界、中建大公馆城等，无纯新盘入市。

2023年2月第2周武汉楼市开盘去化情况：

从不同户型备案占比来看，90-120㎡户型成交1585套占比57%，较上周下降，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交933套占比34%。90㎡以下户型备案占比4%。

从本周成交前十来看，热销项目主要集中在汉口中心区、武昌中心区、黄陂等区域。

2023年2月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：

2月2周（2月6日），武汉将房地产行业列入困难行业之列，反应出了房地产行业的现状，同时将房地产列入困难行业也说明了政策会对房地产行业加倍呵护。本周对公积金政策的调整，是对购买首套房在金融端的支持，房地产在经历了密集的政策扶持后，向好的趋势越来越明显，未来2到3个月的市场走势将至关重要。

本周（2月7日），规划总面积达719平方公里的武汉新城规划发布。武汉新城规划范围东至鄂咸高速，南至梁子湖，西至京广铁路，北至长江南岸。武汉新城管控范围拓展至环梁子湖区域，规划面积约1689平方公里。武汉新城，突破行政区划，横跨鄂州、武汉两市，不是武汉市里的某一块区域，要放到武鄂黄黄都市圈里去看，是这个都市圈的核心地区。武汉新城，会是湖北的“浦东”和“前海”吗？我们拭目以待！

报告编写单位：亿房研究中心

附片区划分说明：

※ 汉口中心区指以长江、汉江、长江二桥、江汉二桥、黄埔大街、发展大道、青年路、硚口路范围内的区域，包括杨汊湖区域

※ 古田片指二环线外古田区域

东西湖片指三环线外吴家山、金银湖、常青花园等区域

二七后湖片指江岸区发展大道以北，黄埔大街以东区域

※ 武昌中心区指二环线以内及沿线，雄楚大道以北珞瑜路至广埠屯范围内区域，包括东湖风景区

青山片区指二七长江大桥及二环线以东区域

南湖片区指雄楚大道以南，珞狮路以西，铁路线以东区域，包括洪山区珞狮路以东、南湖北岸和西岸区域

白沙洲片指二环线外，华科武昌分校、湖北工业大学、铁路线以西区域，包括三环外黄家湖、青菱湖区域

关山片区指东湖高新区三环线内，包括南湖以南区域

光谷新中心为东湖高新区三环线以东区域，包括花山区域

光谷南为东湖高新区三环线以南区域，包括江夏藏龙岛区域

※ 汉阳中心区指汉阳老城区域及王家湾区域

四新片为墨水湖南路、三环线、龙阳大道及长江沿岸合围区域，包括墨水湖南岸区域

沌口片指武汉经济开发区及后官湖东岸、南岸区域